Der Bau eines Hauses ist ein komplexer Prozess, der mehrere verschiedene Phasen durchläuft. Die offizielle Bauphase beginnt mit dem ersten Spatenstich und endet mit der Schlüsselübergabe an die neuen Hauseigentümer. Es gibt jedoch verschiedene Bauphasen, jede mit ihren eigenen spezifischen Aufgaben und Zielen. In diesem Beitrag gehen wir auf alle Phasen ein und erklären, was in jeder einzelnen Phase geschieht. Wenn Sie also neugierig sind, wie ein Haus gebaut wird, lesen Sie weiter!
In Deutschland bietet die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) eine Struktur für rechtliche Vereinbarungen zwischen Bauherren und Architekten oder Ingenieuren. Auch wenn die konkreten Leistungen, die in den einzelnen Phasen erbracht werden, je nach Projekt etwas unterschiedlich sein können, sind die folgenden Phasen allgemein anerkannt.
1. Grundlagenermittlung
2. Vorplanung
3. Entwurfsplanung
4. Genehmigungsplanung
5. Ausführungsplanung
6. Vorbereitung der Vergabe
7. Mitwirkung bei der Vergabe
8. Objektüberwachung
In der ersten Bauphase klärt der Architekt die Aufgabe auf der Grundlage der Vorgaben des Auftraggebers. Dazu kann es notwendig sein, sich mit Ingenieuren, Vermessungsingenieuren und anderen Fachleuten zu beraten, um die Machbarkeit des Projekts zu ermitteln. Sobald der Architekt/die Architektin die Wünsche des Kunden/der Kundin kennt, beginnt er/sie mit der Ausarbeitung eines Plans für den Bau. Dieser Plan berücksichtigt das Budget, den Zeitplan und andere Einschränkungen, die vom Kunden festgelegt wurden. Der Architekt oder die Architektin wird auch die Ästhetik des fertigen Produkts berücksichtigen und sicherstellen, dass alle Sicherheitsanforderungen erfüllt werden. Mit diesen Informationen kann der Architekt einen detaillierten Bauzeitplan erstellen und mit der Materialbeschaffung beginnen.
In der nächsten Phase wird die Vorplanung durchgeführt. Dazu gehören ein erster konkreter Entwurf und eine Kostenschätzung durch einen Architekten, die dabei helfen, die Entwürfe mit moderner Software wie BIM (Building Information Modeling) in die Realität umzusetzen. Sie dient auch als Input für bautechnische Beratungen oder physikalische Analysen, die sich auf die Art und Weise auswirken können, wie Gebäude in zukünftigen Entwicklungsphasen gebaut werden. Details kommen später, wenn verschiedene Aspekte auf der Grundlage der Erkenntnisse aus diesem Teilentwurfsprozess abgeschlossen sind.
Die Entwurfsphase ist abgeschlossen, wenn alle projektspezifischen Probleme berücksichtigt worden sind. Das Ziel in dieser Planungsphase ist es, ein schlüssiges und realisierbares Konzept zu erstellen, das alle gesetzlichen Anforderungen sowie die gesellschaftlichen Normen berücksichtigt, wie z.B. städtebauliche Aspekte oder architektonische Wünsche von Kunden, die ihre Träume verwirklichen wollen!
Die Genehmigungsplanung ist eine nahtlose Fortsetzung der Ergebnisse aus den vorherigen Phasen. Die Entwürfe, die in der Genehmigungsplanung verwendet werden, können direkt aus diesen früheren Phasen übernommen werden, wobei alle erforderlichen Berechnungen und Konstruktionspläne bereits enthalten sind, so dass sie problemlos bei jeder Baubehörde eingereicht werden können.
In engem Austausch mit Fachplanern arbeitet der Architekt die Ergebnisse der vorangegangenen Entwürfe weiter aus und erstellt eine exakte Berechnung für alle benötigten Baustoffmengen (Massenermittlung). Diese Werte dienen als Grundlage für den Entwurf von Leistungsverzeichnissen oder Ausschreibungsunterlagen, die vor Beginn der Arbeiten zwischen den Parteien ausgetauscht werden, um sicherzustellen, dass jeder über seine Anforderungen Bescheid weiß. Auch der Kunde hat Zugang zu diesen Informationen, sodass er später bei der Vertragsunterzeichnung fundierte Entscheidungen treffen kann.
In dieser Bauphase muss die Vergabe von Aufträgen an einzelne Handwerksbetriebe vorbereitet werden. Dies ist eine wichtige Phase, in der alle Gespräche und Kostenvoranschläge mit Fachfirmen für ihre Leistungen auf der Ebene der einzelnen Gewerkepakete (z.B. Dacharbeiten) zusammengestellt werden. Die notwendigen Vereinbarungen mit diesen Anbietern können auch in diesem Zeitraum getroffen werden, wenn dies von den Architekten, die die Projekte im Namen der Kunden oder der Eigentümer verwalten, gewünscht wird. Es liegt an ihnen, wie viel Einfluss sie auf die Vertragsverhandlungen im Vorfeld nehmen wollen – manche mögen mehr Mitspracherecht als andere!
Der Architekt erstellt eine Liste von Unternehmen, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden sollen. Zum festgelegten Zeitpunkt wird jedes ausgefüllte Angebotsdokument zurückgeschickt und von einem unabhängigen Dritten geprüft, um einen fairen Wettbewerb zwischen allen Anbietern zu gewährleisten, die Angebote für dieses Projekt abgegeben haben – ohne dass Verhandlungen oder Diskussionen erforderlich sind.
Die Phase des Baumanagements ist für Architekten eine entscheidende Zeit, um sicherzustellen, dass die Gebäude nach Plan und unter Einhaltung aller Fristen gebaut werden. Auf diese Weise können sie sicherstellen, dass alles von Anfang bis Ende reibungslos abläuft und auch das Budget im Auge behalten wird! Der Architekt hat in diesen Phasen viele Aufgaben – erstens die Erstellung von Zeitplänen, in denen beschrieben wird, wann die einzelnen Unternehmen ihre Arbeiten ausführen werden; zweitens die Überprüfung der Einhaltung der Fristen durch Inspektionen während der Ausführung (Rechnungsprüfung); drittens gegebenenfalls Nachverhandlungen aufgrund von Unstimmigkeiten zwischen eingereichten Rechnungen oder Fehlern.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Bau eines Hauses ein komplexer Prozess ist, der aus verschiedenen Phasen besteht, die alle sorgfältig geplant und ausgeführt werden müssen. Die Zusammenarbeit zwischen Architekten, Ingenieuren, Handwerkern und Kunden ist dabei von großer Bedeutung, um ein erfolgreiches Bauvorhaben zu realisieren. Die HOAI bietet dabei eine wichtige Struktur für die rechtlichen Vereinbarungen zwischen allen Parteien.
